우수관 막힘 — 옥상 배수구 · 홈통 · 베란다 우수관

우수관 막힘은 오수관과 성격이 다릅니다. 오수관은 매일 물이 흐르니 막히면 바로 티가 나지만, 빗물 라인은 비가 올 때만 일을 하기 때문에 막힌 채로 몇 달을 지나다 장맛비 첫날 한꺼번에 드러납니다. 옥상에 고인 물이 방수층 틈으로 스며들면 아랫집 천장 누수처럼 보이고, 베란다 우수관이 막히면 윗집이 물을 버린 것처럼 배수구에서 물이 올라옵니다. 새는 게 아니라 못 나가서 넘치는 것인데, 누수 업체를 먼저 부르는 분이 많습니다.

저희는 물이 어디서 넘치는지부터 봅니다. 옥상 루프드레인 덮개를 열어 낙엽·흙이 얼마나 찼는지, 홈통 아래 우수받이에 물이 고여 있는지, 마당 우수관이 어느 방향으로 나가는지를 확인하면 막힌 자리가 잡힙니다. 그다음 위에서 아래로 순서대로 뚫고, 흙과 침전물이 굳은 구간은 고압세척으로 씻어냅니다. 건물 밖 오수관·맨홀 쪽 문제는 맨홀·외부 배관 페이지에서, 이 페이지는 빗물 라인만 다룹니다.

빗물 라인의 구조 — 루프드레인 → 홈통 → 우수받이 → 우수관

옥상에 떨어진 비는 바닥의 루프드레인(옥상 배수구)으로 모여 벽을 타고 내려오는 홈통(선홍통)을 지나 지면의 우수받이에 떨어지고, 땅속 우수관을 거쳐 도로 빗물받이로 나갑니다. 아파트 베란다 배수구도 이 라인에 붙어 있어 오수관과는 별개로 내려갑니다. 그래서 베란다 배수구에는 오수관처럼 봉수(트랩)가 없는 구조가 많고, 냄새와 벌레가 올라오는 이유도 여기서 나옵니다. 그 부분은 베란다 하수구 역류·냄새·벌레 문답에 따로 정리했습니다.

막는 것들 — 낙엽 · 흙 · 비닐 · 새 둥지 · 시멘트 찌꺼기, 계절별 패턴

9~11월은 낙엽이 루프드레인 거름망을 덮고, 거름망이 없는 옛 건물은 잎이 홈통 안으로 들어가 꺾이는 자리에서 뭉칩니다. 봄에는 황사·꽃가루가 섞인 흙이 우수받이 바닥에 진흙처럼 가라앉고, 6월 장마 직전은 겨우내 쌓인 것이 첫 폭우에 한꺼번에 밀려 막히는 시기입니다. 그 밖에 옥상에 올려둔 비닐·포장재, 홈통 위쪽에 튼 새 둥지, 외벽 공사 뒤 남은 시멘트 찌꺼기가 굳어 관을 좁힌 경우도 있습니다. 시멘트는 뚫기가 아니라 깨내야 하는 물질이라 작업 방식이 달라집니다.

건물별로 다른 자리 — 빌라 옥상 드레인, 구축 단지 베란다 우수관, 상가 옥외 우수받이

마천·거여·삼전의 빌라는 옥상 루프드레인이 한두 개뿐이라 하나만 막혀도 옥상 전체가 물바다가 됩니다. 옥상 방수층이 오래된 건물은 고인 물이 며칠 만에 아랫집 천장으로 내려오니 비 오기 전 덮개 청소가 가장 값싼 예방입니다. 잠실·오륜의 구축 단지 베란다 우수관은 여러 층이 한 관을 쓰기 때문에 중간층에서 막히면 그 아래 세대 베란다가 역류합니다. 가락·문정의 상가 건물은 주차장 옥외 우수받이에 흙·담배꽁초·음식 포장재가 모여 비 오는 날 현관 앞이 잠기는 식입니다. 건물 유형을 들으면 어느 자리부터 열어 볼지 정해집니다.

관리사무소 · 건물주 경계

아파트의 베란다 우수관·옥상 드레인은 공용 부분으로 보는 단지가 많아 관리사무소가 맡는 것이 원칙입니다. 다만 세대 베란다 바닥 배수구 입구에 걸린 것, 세대 안에서 접근하는 구간은 세대가 처리하는 경우가 있으니 먼저 관리사무소에 확인하시고 세대 몫이라고 하면 저희에게 연락 주세요. 빌라·단독·상가 건물은 옥상부터 우수관까지 건물주 몫입니다. 도로 빗물받이 이후는 공공 구간이라 구청 접수 대상이고, 어디까지가 사유 구간인지는 현장에서 구분해 말씀드립니다.

비용이 갈리는 기준 · 범위 밖인 일

층수와 옥상 출입 여건(옥상 열쇠·사다리 필요 여부), 막힌 구간이 드레인 입구인지 홈통 중간인지 땅속 우수관인지, 고압세척이 필요한 구간 길이, 퇴적물 종류(낙엽·흙은 뚫기와 세척, 시멘트는 별도 작업)로 갈립니다. 현장에서 넘치는 지점을 확인한 뒤 금액을 확정하고 시작합니다. 옥상 방수 공사, 홈통 교체·신설 공사, 외벽 보수는 저희 범위 밖이며, 빗물이 새는 지점을 찾는 누수 탐지가 필요한 경우는 누수탐지 쪽에서 별도로 봅니다.